BẤT ĐỘNG SẢN THIỆU.WORK | THIỆU LAND | BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

Sau khi phân tích "bộ ba" Luật mới, chính sách tín dụng và quy hoạch hạ tầng, chúng ta có thể thấy một định hướng rõ ràng của Chính phủ: ưu tiên tuyệt đối cho nhu cầu ở thực. Trọng tâm của định hướng này chính là "cuộc cách mạng" về chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và nỗ lực tái cấu trúc phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ.

Sau khi phân tích các yếu tố vĩ mô như "bộ ba" Luật mới, quy hoạch hạ tầng và chính sách lãi suất, chúng ta cần "soi" vào hai kênh dẫn vốn quan trọng bậc nhất (và cũng rủi ro nhất) của doanh nghiệp bất động sản (BĐS): Tín dụng ngân hàng và Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN).

Trong chuỗi bài phân tích về "bộ ba" Luật mới, quy định về việc siết chặt, thậm chí cấm hoạt động phân lô, bán nền tại nhiều khu vực là một trong những thay đổi có tác động mạnh mẽ và ngay lập tức nhất đến thị trường, đặc biệt là các khu vực "vùng ven".

Sau khi "mổ xẻ" chi tiết từng bộ luật và các chính sách liên quan (quy hoạch, tín dụng, thuế...), chúng ta có thể khẳng định: Giai đoạn 2025-2030 là một cuộc "tái định hình" thị trường. "Bộ ba" Luật mới (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) không tác động đồng đều. Sẽ có nhóm hưởng lợi lớn, nhóm buộc phải thay đổi chiến lược, và nhóm gần như bị "loại khỏi cuộc chơi".

Trong chuỗi bài phân tích về "bộ ba" Luật mới và các chính sách vĩ mô, một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp nhất đến "ví tiền" và lợi nhuận thực của nhà đầu tư chính là thuế.