BẤT ĐỘNG SẢN THIỆU.WORK | THIỆU LAND | BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

Sau khi đã làm rõ "luật chơi" (bộ ba Luật mới), "dòng tiền" (tín dụng, trái phiếu) và "chi phí" (thuế, phí), yếu tố cuối cùng quyết định giá trị bất động sản (BĐS) chính là hạ tầng giao thông.

Trong các bài viết trước, chúng ta đã liên tục nhắc đến tác động của "bộ ba" Luật mới. Một trong những thay đổi trực tiếp và "đau ví" nhất chính là sự gia tăng của tổng chi phí chuyển nhượng. Kỷ nguyên giao dịch BĐS với chi phí tượng trưng vài triệu đồng sắp chấm dứt.

Trong các bài viết trước, chúng ta đã phân tích "bộ ba" Luật mới, quy hoạch hạ tầng và chính sách tín dụng. Nhưng có một yếu tố vĩ mô đang âm thầm thay đổi toàn bộ "luật chơi", đó là xu hướng phát triển bền vững.

Sau khi phân tích "bộ ba" Luật mới, chính sách tín dụng và quy hoạch hạ tầng, chúng ta có thể thấy một định hướng rõ ràng của Chính phủ: ưu tiên tuyệt đối cho nhu cầu ở thực. Trọng tâm của định hướng này chính là "cuộc cách mạng" về chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và nỗ lực tái cấu trúc phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ.

Sau khi phân tích các yếu tố vĩ mô như "bộ ba" Luật mới, quy hoạch hạ tầng và chính sách lãi suất, chúng ta cần "soi" vào hai kênh dẫn vốn quan trọng bậc nhất (và cũng rủi ro nhất) của doanh nghiệp bất động sản (BĐS): Tín dụng ngân hàng và Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN).