https://land.thieu.work/luat-bat-dong-san/ vi Tue, 18 Nov 2025 07:11:00 GMT Tue, 18 Nov 2025 07:11:00 GMT https://land.thieu.work/rss/ https://land.thieu.work/uploads/logo_thieu_land_8ac9247f810b767a794151de8df065be.png https://land.thieu.work/luat-bat-dong-san/ 144 89 https://land.thieu.work/thi-truong-bds/5-rui-ro-phap-ly-mat-trang-khi-dau-tu-dat-nen-va-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-38.html Tue, 18 Nov 2025 07:11:00 GMT "Lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn". Câu nói này đặc biệt đúng với thị trường đất nền và bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai. Đây là hai phân khúc hấp dẫn nhất, nhưng cũng là nơi nhà đầu tư dễ "mất trắng" nhất nếu bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý.]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/phan-biet-so-hong-lau-dai-50-nam-va-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-luat-2025-37.html Mon, 17 Nov 2025 23:11:00 GMT Một trong những sai lầm lớn nhất của nhà đầu tư mới là đánh đồng mọi "Sổ hồng" (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất) đều có giá trị như nhau. Thực tế, giá trị của một sản phẩm bất động sản không nằm ở màu sắc cuốn sổ, mà nằm ở nội dung được ghi trong đó, đặc biệt là mục "Thời hạn sử dụng".]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/kiem-tra-phap-ly-du-an-truoc-khi-xuong-tien-5-buoc-song-con-nha-dau-tu-phai-biet-36.html Mon, 17 Nov 2025 18:11:00 GMT Trong các bài viết trước, chúng ta đã phân tích "bộ ba" Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS (hiệu lực 2025). Những luật này tạo ra một hành lang pháp lý chặt chẽ hơn để bảo vệ người mua. Tuy nhiên, "phép vua thua lệ làng", rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư vẫn là "xuống tiền" khi dự án chưa đủ pháp lý, hay còn gọi là dự án "bánh vẽ".]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/luat-nha-o-2023-phan-loai-nha-o-thuong-mai-xa-hoi-cong-vu-va-cac-diem-moi-33.html Sat, 15 Nov 2025 07:11:00 GMT Phân tích Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 2025) về cách phân loại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và nhà ở công vụ. Cập nhật các điểm thay đổi quan trọng nhà đầu tư cần biết.]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/bo-ba-luat-2025-phan-biet-luat-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bds-cho-nha-dau-tu-35.html Sat, 15 Nov 2025 03:11:00 GMT Sự ra đời của "bộ ba" luật cốt lõi (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023) sẽ định hình lại toàn bộ thị trường từ năm 2025. Tuy nhiên, trong đầu tư thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm lẫn về phạm vi điều chỉnh và không biết phải "soi" luật nào khi gặp vấn đề.]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/luat-kinh-doanh-bds-2023-5-thay-doi-lon-ve-moi-gioi-san-va-hop-dong-34.html Sat, 15 Nov 2025 01:11:00 GMT Nếu Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 là nền móng pháp lý, thì Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2023 (cùng có hiệu lực từ 01/01/2025) chính là "bộ quy tắc ứng xử" điều tiết trực tiếp các chủ thể tham gia thị trường.]]> https://land.thieu.work/thi-truong-bds/tom-tat-luat-dat-dai-2024-va-phan-tich-7-diem-moi-quan-trong-nhat-cap-nhat-cac-quy-dinh-ve-gia-dat-thu-hoi-dat-va-so-huu-bds-anh-huong-truc-tiep-den-nha-dau-tu-32.html Sat, 1 Nov 2025 08:11:00 GMT Tóm tắt Luật Đất đai 2024 và phân tích 7 điểm mới quan trọng nhất. Cập nhật các quy định về giá đất, thu hồi đất, và sở hữu BĐS ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư.]]> https://land.thieu.work/luat-bat-dong-san/luat-nha-o-2025-nhung-diem-moi-nha-dau-tu-can-biet-24.html Mon, 27 Oct 2025 08:10:49 GMT Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2023, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 (thường được thị trường gọi là Luật Nhà ở 2025), được coi là một trong những cột mốc pháp lý quan trọng nhất. Bộ luật này, cùng với Luật Đất đai 2024, tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ, kỳ vọng sẽ khơi thông các ách tắc và định hình lại cơ cấu thị trường.]]>