Chính sách tín dụng BĐS 2025: Tác động của việc nới room và giảm lãi suất

Vậy, "cú hích kép" này thực sự tác động đến thị trường như thế nào và cơ hội nào đang mở ra?

1. Tác động đến Chủ đầu tư (CĐT): "Bơm" oxy cho nguồn cung

Thị trường vừa qua chứng kiến hàng loạt CĐT "đứng hình" vì thiếu vốn, dự án "đắp chiếu" vì không thể tiếp cận tín dụng.

Tái khởi động dự án: Việc "nới room" tín dụng cho phép các ngân hàng thương mại có thêm "không gian" để giải ngân các khoản vay mới cho các CĐT có dự án tốt, pháp lý sạch. Đây là dòng vốn sống còn giúp tái khởi động các công trình, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện pháp lý.

Tăng nguồn cung: Khi CĐT có vốn, họ có thể hoàn thành dự án và tung sản phẩm bất động sản ra thị trường. Điều này giúp giải tỏa "cơn khát" nguồn cung, đặc biệt là các căn hộ chung cư phân khúc thực.

Giảm áp lực "cắt lỗ": Có vốn, CĐT giảm bớt áp lực phải bán tháo, "cắt lỗ" sản phẩm bằng mọi giá để thu hồi vốn. Họ có thể đưa ra các chính sách bán hàng bài bản hơn.

2. Tác động đến người mua nhà: "Phá băng" tâm lý

Lãi suất cao chính là rào cản lớn nhất khiến người mua có nhu cầu thực không dám "xuống tiền".

Giảm gánh nặng trả nợ: Chính sách giảm lãi suất cho vay mua nhà tác động trực tiếp đến quyết định của người dân. Gánh nặng trả góp hàng tháng giảm xuống, giúp họ dễ dàng "liệu cơm gắp mắm" và tự tin hơn khi vay vốn.

"Phá băng" thanh khoản: Khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm giảm và lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm, dòng tiền của người dân bắt đầu dịch chuyển từ kênh tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác, trong đó BĐS là ưu tiên hàng đầu. Nhu cầu thực được "cởi trói", giúp thị trường ấm trở lại.

3. Tác động đến thị trường thứ cấp: Hồi sinh thanh khoản

Giảm áp lực cho NĐT cũ: Những NĐT "mắc cạn" (sử dụng đòn bẩy cao, gồng lãi) trong giai đoạn trước sẽ "dễ thở" hơn. Lãi suất giảm giúp họ cơ cấu lại nợ (đảo nợ), giảm chi phí nắm giữ tài sản và không bị buộc phải bán "cắt lỗ" bằng mọi giá.

Thu hút NĐT mới: Lãi suất vay rẻ là cơ hội "vàng" cho các NĐT có dòng tiền nhàn rỗi, muốn "bắt đáy" hoặc mua BĐS giá tốt bằng đòn bẩy.

4. Cơ hội và thách thức khi tín dụng được nới lỏng

Việc nới lỏng tín dụng là một con dao hai lưỡi. Phân tích thị trường bất động sản đòi hỏi phải nhìn cả hai mặt.

Cơ hội

Thời điểm vàng cho người mua thực: Đây là cơ hội tốt nhất để đàm phán mua được BĐS với giá hợp lý (trước khi thị trường tăng tốc trở lại) và hưởng lợi từ chính sách lãi suất thấp.

Tái cấu trúc thị trường: Dòng vốn tín dụng (lý tưởng) sẽ được ưu tiên chảy vào các dự án pháp lý sạch, có CĐT uy tín và phục vụ nhu cầu thực (như nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền).

Thách thức

Rủi ro lạm phát: "Bơm" tiền quá nhiều và quá nhanh luôn đi kèm với nguy cơ lạm phát. NHNN sẽ phải cân đối rất cẩn trọng.

Nguy cơ nợ xấu: Liệu dòng vốn có chảy vào đúng dự án tốt hay chỉ để "đảo nợ" cho các CĐT yếu kém? Nếu vốn chảy sai địa chỉ, nợ xấu BĐS sẽ tăng lên, gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng.

Tăng giá "ảo": Dòng tiền dễ dãi có thể khiến giá BĐS tăng nhanh một cách phi lý, vượt xa giá trị thực và thu nhập của người dân, tạo ra một bong bóng mới.

Kết luận: Chính sách tín dụng nới lỏng năm 2025 là "liều thuốc" cần thiết để hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi. Nó giải quyết bài toán ngắn hạn về vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, nó phải đi song song với việc thực thi "bộ ba" Luật mới một cách nghiêm túc.

Đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm, vừa là cơ hội "bắt đáy", vừa là thách thức về kiểm soát rủi ro. Hơn bao giờ hết, nhà đầu tư cần tư vấn đầu tư chuyên sâu để nhận diện đâu là tài sản tốt thực sự, đâu chỉ là "ăn theo" sóng tín dụng.

Xem thêm:

* Kiểm soát tín dụng và trái phiếu BĐS: Dòng vốn 2025 đang...

* Chính sách tín dụng BĐS 2025: Tác động của việc nới room và...

* Tác động của "bộ ba" luật mới: Nhà đầu tư nào hưởng lợi, ai...