Phân tích quyết định 71/2024: Bảng giá đất hà nội chính thức áp dụng đến hết 2025

Quyết định 71/2024/QĐ-UBND là gì?

Giới thiệu bối cảnh: Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND.

Đây là quyết định về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND (về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024).

Nội dung quan trọng nhất là chính thức gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành thêm 1 năm.

Nội dung cốt lõi của quyết định 71/2024

Chính thức gia hạn bảng giá đất hiện hành

Theo quyết định mới, Bảng giá đất ban hành kèm Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND (và các sửa đổi, bổ sung) sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Đây là một động thái quan trọng trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi Hà Nội xây dựng bảng giá đất hoàn toàn mới theo Luật Đất đai 2024.

Sửa đổi, bổ sung một số quy định về vị trí

Quyết định 71 cũng điều chỉnh, làm rõ cách xác định một số vị trí đất để tính giá cho phù hợp hơn với thực tế.

Cách xác định vị trí:

Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá.

Vị trí 2: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.

Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.

Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Quy định giảm giá theo khoảng cách: Áp dụng cho các thửa đất ở vị trí 2, 3, 4 có khoảng cách xa đường, phố. Ví dụ:

Từ 200m đến 300m: giảm 5%.

Từ 300m đến 400m: giảm 10%.

Trên 500m: giảm 20%.

Lý do hà nội ban hành quyết định 71/2024

Tuân thủ quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai 2024: Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép các tỉnh, thành phố được tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025.

Tạo bước đệm: Giúp thành phố có đủ thời gian (trong năm 2025) để xây dựng bảng giá đất mới theo các nguyên tắc định giá phức tạp và mới mẻ của luật mới (sẽ áp dụng từ 01/01/2026).

Đảm bảo ổn định: Giúp ổn định thị trường, công tác quản lý và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp.

Tác động của việc gia hạn bảng giá đất đến 2025

Đối với người dân và doanh nghiệp:

Các nghĩa vụ tài chính về đất đai (như tính tiền sử dụng đất, thuế TNCN, lệ phí trước bạ, tiền thuê đất...) trong năm 2025 vẫn sẽ được áp dụng theo Bảng giá đất 2019.

Đây là "giai đoạn cửa sổ" cuối cùng để các bên hoàn thành giao dịch sản phẩm bất động sản với mức thuế, phí dựa trên khung giá cũ.

Đối với cơ quan nhà nước:

Có thời gian để tập trung nguồn lực xây dựng dự thảo Bảng giá đất 2026 một cách cẩn trọng, tiệm cận thị trường theo đúng tinh thần luật mới.

Xem thêm:

* Bảng giá đất Hà Nội mới 2026 sẽ tác động thế nào đến thuế và...