Dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026: 5 điểm đáng chú ý theo luật đất đai 2024

Bối cảnh xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026

Giới thiệu: Hà Nội đang tiến hành lấy ý kiến về việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu tiên theo Luật Đất đai 2024, dự kiến công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Đây là yêu cầu bắt buộc khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế hoàn toàn bảng giá đất giai đoạn cũ.

5 điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo bảng giá đất 2026

1. Bãi bỏ khung giá đất của chính phủ

Điểm thay đổi căn bản nhất là Bảng giá đất 2026 sẽ không còn bị giới hạn bởi "khung giá đất" do Chính phủ ban hành (quy định đã được bãi bỏ).

Điều này cho phép Hà Nội toàn quyền quyết định giá đất, miễn là phù hợp với nguyên tắc mới.

2. Nguyên tắc định giá mới: Tiệm cận giá thị trường

Bảng giá đất 2026 phải được xây dựng dựa trên nguyên tắc "giá đất phổ biến trên thị trường".

Mục tiêu là để bảng giá của nhà nước phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế, khắc phục tình trạng "hai giá" (giá nhà nước và giá thị trường) như hiện nay.

3. Phương pháp định giá đa dạng và phức tạp hơn

Để tiệm cận thị trường, dự thảo đề xuất áp dụng đồng thời nhiều phương pháp định giá hiện đại.

Các phương pháp được đề cập bao gồm: so sánh trực tiếp, thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K).

4. Đề xuất mức giá tăng đột biến, đặc biệt khu trung tâm

Do phải bám sát giá thị trường, dự thảo đề xuất mức giá tăng rất mạnh so với bảng giá hiện hành (áp dụng đến hết 2025).

Ví dụ:

Một số tuyến phố trung tâm gần hồ Hoàn Kiếm, mức giá dự kiến đề xuất có thể vượt 700 triệu đồng/m².

Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm thủ đô (khu vực 1) dự kiến là 255,3 triệu đồng/m².

5. Tăng giá đất tại các khu vực ngoại thành

Không chỉ trung tâm, giá đất các khu vực ngoại thành (vị trí 1) cũng được đề xuất tăng mạnh, phản ánh sự phát triển hạ tầng.

Ví dụ, giá đất ở khu vực 9 (gồm các xã thuộc huyện Ba Vì, Mỹ Đức, Ứng Hòa...) bình quân 30,4 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện hành chỉ khoảng 26,8 triệu đồng/m².

Một số báo cáo dự kiến giá đất ngoại thành có thể tăng bình quân 25%.

Lộ trình lấy ý kiến và ban hành

Hiện tại (tháng 10/2025), Sở TN&MT Hà Nội đang trình dự thảo tờ trình để UBND TP lấy ý kiến rộng rãi.

Sau quá trình tổng hợp, điều chỉnh, Bảng giá đất mới 2026 sẽ được trình HĐND TP thông qua và chính thức công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Đây sẽ là cơ sở cho việc phân tích thị trường bất động sản và định giá các sản phẩm bất động sản trong chu kỳ mới.

Xem thêm:

* Bảng giá đất Hà Nội mới 2026 sẽ tác động thế nào đến thuế và...