So sánh TMC Smart Home và Jade Square: Trận chiến 5 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ tại Tây Hồ Tây

Thứ hai - 27/10/2025 07:39

Khi tìm kiếm bất động sản cao cấp tại khu vực "lõi" Tây Hồ Tây - Ngoại Giao Đoàn, TMC Smart Home và Jade Square là hai cái tên được đặt lên bàn cân nhiều nhất. Thực tế, cả hai đều là các phân khu nằm trong cùng một Tổ hợp Jade Square, biến chúng thành những "người hàng xóm" trực tiếp.

Tuy nhiên, một dự án sắp ra mắt (TMC Smart Home) và một dự án đã hết hàng sơ cấp (Jade Square) đang tạo ra một bài toán đầu tư cực kỳ thú vị, đặc biệt là khi mức chênh lệch tài chính cho một căn 3 phòng ngủ lên tới con số 5 tỷ đồng.

Bảng so sánh nhanh: TMC Smart Home và Jade Square

Tiêu chí	TMC Smart Home	Jade Square
Tình trạng	Sắp mở bán chính thức (T11/2025)	Đã hết hàng sơ cấp, giao dịch thứ cấp
Giá Căn 2PN	Từ 6.9 - 7 tỷ	Từ 7 tỷ (thị trường thứ cấp)
Giá Căn 3PN	Từ 8 - 9 tỷ (Hàng sơ cấp)	Từ 13 tỷ (thị trường thứ cấp)
Chênh lệch 3PN	Rẻ hơn 4 - 5 tỷ đồng
Điểm nhấn CĐT	Cam kết 1 suất đỗ ô tô	Quản lý vận hành bởi Savills
Tiện ích nội khu	Trường tiểu học, nhà trẻ nội khu	Tiện ích cao cấp đã kiểm chứng
Công nghệ	Khí tươi PM2.5, Smart Locker, Kính Low-E	Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp

Phân tích "trận chiến" căn hộ 3 phòng ngủ (3PN)

Giá căn hộ 3 phòng ngủ TMC Smart Home rẻ hơn Jade Square 5 tỷ

Đây là điểm khác biệt quyết định!. Cả hai dự án có mức giá căn 2PN gần như tương đương nhau. Nhưng ở phân khúc 3PN, sự chênh lệch là khổng lồ.

TMC Smart Home: Lựa chọn 3PN dưới 10 tỷ duy nhất

Thị trường Tây Hồ Tây - Ngoại Giao Đoàn gần như không có căn hộ chung cư 3 phòng ngủ (hàng sơ cấp, mới) nào có giá dưới 10 tỷ đồng.

Với việc hơn 70% sản phẩm của TMC Smart Home là căn 3PN và mức giá chỉ từ 8-9 tỷ, dự án này đang nắm giữ vị thế độc tôn. Đây là cơ hội duy nhất cho các gia đình muốn ở thực hoặc nhà đầu tư nhắm đến phân khúc cho thuê gia đình cao cấp mà không phải bỏ ra số vốn ban đầu quá lớn.

Jade Square: Mức giá 13+ tỷ và sự khan hiếm thứ cấp

Với Jade Square, mức giá 13 tỷ đồng cho căn 3PN là mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp (chuyển nhượng). Mức giá này phản ánh giá trị của một sản phẩm đã được kiểm chứng, có thương hiệu vận hành quốc tế (Savills) và sự khan hiếm của giỏ hàng đã "khóa sổ".

Lợi thế chênh lệch 5 tỷ: Chi phí cơ hội

Với nhà đầu tư, chênh lệch 5 tỷ đồng giữa TMC Smart Home và Jade Square là một chi phí cơ hội khổng lồ. Số tiền 5 tỷ này có thể dùng để:

Hoàn thiện toàn bộ nội thất "xa xỉ" nhất cho căn 3PN tại TMC Smart Home.

Mua một chiếc xe sang (Mercedes, BMW) và vẫn còn dư tiền.

Trở thành vốn đối ứng cho một sản phẩm bất động sản đầu tư khác.

So sánh về tiêu chuẩn bàn giao và công nghệ

Bên cạnh giá, TMC Smart Home còn tấn công thị trường bằng loạt công nghệ mới mà các dự án ra mắt trước đó không có.

TMC Smart Home: Vượt trội với công nghệ mới và cam kết “vàng”

Lợi thế của người "ra sau" là được trang bị những công nghệ tân tiến nhất:

Cam kết 1 suất đỗ ô tô: Đây là thông tin rumor từ thị trường nhưng nếu được xác nhận, đây sẽ là lợi thế "chí mạng", giải quyết vĩnh viễn nỗi lo của cư dân cao cấp.
Hệ thống khí tươi: Trang bị hệ thống lọc và cấp khí tươi tới từng phòng, xử lý bụi mịn PM2.5.
Smart Locker: Tủ đồ thông minh cho cư dân và shipper, đảm bảo an toàn, tiện lợi.
Chất lượng xây dựng: Tường bê tông cốt thép liền khối (chống thấm, chống động đất) và kính Low-E 2 lớp (cách âm, cách nhiệt).

Jade Square: Tiêu chuẩn cao cấp đã được kiểm chứng

Lợi thế của Jade Square là sự bảo chứng từ thương hiệu quản lý vận hành Savills. Đây là bảo chứng cho chất lượng dịch vụ, phí quản lý tương xứng và cộng đồng cư dân đã hình thành, điều mà TMC Smart Home (với tư cách là hàng sơ cấp) cần thời gian để xây dựng.

So sánh về tiện ích: Trường học nội khu là điểm cộng lớn

Vì cùng nằm trong một tổ hợp, cả hai dự án đều hưởng lợi từ vị trí và cảnh quan chung. Tuy nhiên, TMC Smart Homeđược hưởng lợi trực tiếp từ các tiện ích giáo dục nằm ngay trong khuôn viên, bao gồm Trường tiểu học nội khu (3.000m2) và nhà trẻ. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, thu hút tệp khách hàng gia đình có con nhỏ.

Kết luận: Lựa chọn nào dành cho bạn?

Một bài phân tích thị trường bất động sản khách quan sẽ chỉ ra lựa chọn phù hợp cho từng tệp khách hàng:

Chọn TMC Smart Home nếu: Bạn là gia đình cần căn hộ 3PN cao cấp với ngân sách dưới 10 tỷ; bạn ưu tiên sản phẩm "mới" (đập hộp), công nghệ hiện đại (khí tươi, smarthome); và đặc biệt, bạn cần 1 suất đỗ ô tô và tiện ích trường học ngay dưới chân tòa nhà.

Chọn Jade Square nếu: Bạn là nhà đầu tư có tài chính dồi dào (trên 13 tỷ cho 3PN), ưu tiên hàng thứ cấp để có thể xem nhà ngay, và tin tưởng vào thương hiệu quản lý Savills (với điều kiện bạn tìm được người bán).

Với mức chênh lệch 5 tỷ và loạt công nghệ vượt trội, TMC Smart Home rõ ràng đang là lựa chọn tối ưu về tài chính và công năng cho phần lớn khách hàng tại khu vực Tây Hồ Tây ở thời điểm cuối năm 2025.

Xem thêm:

* So Sánh TMC Smart Home Và Starlake Tây Hồ Tây: Cuộc Chiến...

* Phân Tích Top 5 Căn Hộ "Hoa Hậu" Tòa CT2 TMC Smart Home Dưới...

* TMC Smart Home: Lựa chọn cuối cùng tại tây hồ tây? Cập nhật...