TMC Smart Home: Lựa chọn cuối cùng tại tây hồ tây? Cập nhật giá net 100-110tr/m2, tiến độ T11/2025

Bài viết này sẽ phân tích thị trường bất động sản chuyên sâu, cập nhật lý do vì sao TMC Smart Home được xem là lựa chọn cuối cùng và duy nhất cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực tại khu vực này.

Nguồn cung "khóa sổ" tại khu vực tây hồ tây

Trước khi phân tích về dự án, chúng ta cần nhìn vào bối cảnh thị trường thực tế. Khu vực xung quanh TMC Smart Home gần như đã "cạn" hàng sơ cấp:

Jade Square: "Người hàng xóm" trực tiếp, cũng thuộc tổ hợp Jade Square, hiện đã gần như hết hàng.

Khu đô thị Starlake: Phân khúc căn hộ chung cư tại Starlake đang giao dịch ở mức giá "trần" 200 triệu/m2, và nguồn hàng ngoại giao cũng cực kỳ hiếm hoi, gần như không có.

Thị trường chung: Nguồn cung mới tại khu vực Phía Tây, gần Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây là vô cùng khan hiếm.

Trong bối cảnh "cháy hàng" này, sự xuất hiện của 528 căn hộ TMC Smart Home được xem là đợt hàng sơ cấp quy mô lớn cuối cùng, giải tỏa cơn khát cho thị trường.

Phân tích "mức giá vàng" của TMC Smart Home

Thông tin ban đầu cho thấy mức giá rumor (giá gộp) của dự án là 117 triệu/m2. Tuy nhiên, theo chính sách dự kiến, mức giá net (giá sau khi đã trừ các chính sách bán hàng) sẽ rơi vào khoảng trung bình 100 - 110 triệu/m2.

Đây chính là điểm mấu chốt:

Về giá trị tuyệt đối: Khi Starlake neo ở mức 200 triệu/m2 và Jade Square đã hết hàng, mức giá net 100-110 triệu/m2 của TMC Smart Home là một mức giá không thể hợp lý hơn cho một sản phẩm mới, bàn giao cao cấp tại cùng một vị trí.

Lợi thế căn 3PN: Với mức giá này, các căn 3 phòng ngủ (diện tích 79m2 - 92m2) sẽ có tổng giá trị chỉ từ 8 - 9 tỷ đồng. Đây là lựa chọn 3PN cao cấp DUY NHẤT trong toàn bộ khu vực có mức giá dưới 10 tỷ đồng.

Kết luận: TMC Smart Home không còn là một lựa chọn để "cân nhắc", mà đã trở thành sự lựa chọn mặc định cho bất kỳ nhà đầu tư hay khách hàng ở thực nào đang tìm kiếm sản phẩm bất động sản mới tại khu vực này.

Cập nhật tiến độ và pháp lý mới nhất (Tháng 10/2025)

Giá trị của TMC Smart Home còn được đảm bảo bằng tiến độ và pháp lý vững chắc:

Tiến độ thi công: Dự án đã hoàn thành toàn bộ phần móng và 3 tầng hầm. Hiện tại (Tháng 10/2025), nhà thầu đang thi công kết cấu phần thân, bắt đầu lên tầng 2.

Thời gian bàn giao: Thời gian bàn giao dự kiến được cập nhật mới nhất là Quý II/2027.

Pháp lý: Dự án có pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài (sổ đỏ).

5 công nghệ và tiện ích "đáng tiền" bảo chứng cho giá trị

Mức giá 100 - 110 triệu/m2 (net) được bảo chứng bằng một loạt công nghệ và tiện ích vượt trội mà các dự án cùng tầm giá khó có được:

1. Cam kết 1 suất đỗ ô tô (Rumor)

Thông tin thị trường cho thấy CĐT cam kết 1 suất đỗ ô tô cho mỗi căn hộ. Đây là "bảo hiểm" giá trị tài sản đắt giá nhất tại Hà Nội, giải quyết triệt để nỗi lo lớn nhất của cư dân cao cấp.

2. Tiêu chuẩn xây dựng cao cấp

Tường bao ngoài trời bằng bê tông cốt thép liền khối, chống thấm và chống động đất cấp 9-10.

Toàn bộ cửa sổ sử dụng kính Low-E 2 lớp, giúp cách âm, cách nhiệt.

3. Hệ thống khí tươi và điều hòa trung tâm

Trang bị hệ thống lọc và cấp khí tươi đến từng phòng, xử lý bụi mịn PM2.5.

Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần multi.

4. Hệ sinh thái Smarthome 4.0

Smart Locker: Tủ đồ thông minh tại sảnh cho cư dân và shipper.

Điều khiển căn hộ qua smartphone hoặc giọng nói.

5. Trường học nội khu (Từ Sales Kit)

Giá trị cốt lõi của một tổ hợp hoàn chỉnh là trường học nội khu (Trường tiểu học 3.000m2 và nhà trẻ), đảm bảo một môi trường sống lý tưởng, khép kín.

Chính sách bán hàng dự kiến (T11/2025)

Để đạt được mức giá net 100-110 triệu/m2, khách hàng có thể tận dụng các chính sách tài chính dự kiến:

• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
• Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 35 năm.
• Tiến độ thanh toán linh hoạt, dự kiến chia thành 10 đợt.

Với việc nguồn cung đã "khóa sổ", TMC Smart Home không chỉ là một dự án mở bán, mà là cơ hội cuối cùng để sở hữu bất động sản cao cấp mới tại lõi Tây Hồ Tây với mức giá hợp lý nhất.

Để nhận bảng giá chi tiết và tư vấn chọn căn 3 phòng ngủ đẹp nhất trước ngày mở bán, quý khách hàng vui lòng liên hệ Thieu.Work Land.

Xem thêm:

* Phân Tích Top 5 Căn Hộ "Hoa Hậu" Tòa CT2 TMC Smart Home Dưới...

* Chính Sách Bán Hàng TMC Smart Home T11/2025: Phân Tích Bài...

* So Sánh TMC Smart Home Và Starlake Tây Hồ Tây: Cuộc Chiến...