Bảng giá The Fullton Giai đoạn 1 – Phân tích căn shophouse 26,3 tỷ và chính sách an toàn chỉ 50% vốn

Bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ:

Bảng giá Giai đoạn 1 các sản phẩm chủ lực,

Phân tích cụ thể căn shophouse 26,3 tỷ,

Và lý do “chỉ cần 50% vốn đến khi nhận nhà” lại được giới đầu tư đánh giá là chính sách tài chính an toàn nhất 2025.

1. Bảng giá Giai đoạn 1 (cập nhật Q4/2025)

Nguồn: Tài liệu chính thức CapitaLand – The Fullton Edition (Tháng 9/2025).

2. Trường hợp phân tích: Căn shophouse 26,3 tỷ (mã SH1.1 – 115.5 m²)

Thông số căn:

Diện tích đất: 115,5 m²

Diện tích sàn: 480 m² (5 tầng)

Mặt tiền: 7,5m

Vị trí: trục thương mại trung tâm, gần cổng chính compound

Hướng: Đông Nam – đón gió hồ

Giá bán: 26,346,000,000 VNĐ (chưa VAT)

Hình thức: vừa ở – vừa kinh doanh (Boutique Townhouse)

Phân tích dòng tiền thực tế:

Giả định nhà đầu tư chọn gói thanh toán chuẩn (chỉ 50% vốn)

Tổng vốn bỏ ra đến khi nhận nhà: ~13,1 tỷ

Nhận nhà vào Q4/2026

Giá trị dự kiến khi bàn giao (theo Savills): tăng 12–15%/năm

→ Dự kiến giá đạt ~33 tỷ sau 2 năm.

→ Lợi nhuận gộp khoảng 7 tỷ (tương đương 55%) với chỉ 50% vốn ban đầu.

💡 Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROE) ước đạt 25–27%/năm – mức hiếm thấy với tài sản thấp tầng compound.

3. Chính sách thanh toán “an toàn kép” – chỉ 50% vốn đến khi nhận nhà

CapitaLand mang đến cơ chế thanh toán đặc biệt – được xem là “khiên bảo vệ dòng tiền” cho nhà đầu tư:

Lịch thanh toán:

Đặt cọc & ký HĐ: 10%

6 tháng tiếp theo: 15%

12 tháng tiếp theo: 25%

Khi nhận nhà (Q4/2026): 50% còn lại

Lợi ích:

Không áp lực tài chính trong 2 năm xây dựng.

Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công của CapitaLand.

Nếu thị trường biến động, vẫn linh hoạt chuyển nhượng (hợp pháp, minh bạch).

Đây là mô hình tài chính kiểu Singapore, hiếm có tại Việt Nam: vừa an toàn – vừa gia tăng giá trị theo thời gian xây dựng.

4. So sánh giá trị đầu tư – The Fullton vs các dự án tương đương

→ The Fullton đang có mức giá thấp hơn 15–20% so với mặt bằng khu Đông, trong khi pháp lý và thương hiệu CapitaLand giúp biên tăng giá còn rộng (dự kiến 10–12%/năm).

5. Chiến lược “giữ tài sản – hưởng lợi kép” cho nhà đầu tư thông minh

Với chính sách chỉ cần 50% vốn, nhà đầu tư có thể giữ 1 căn shophouse và dùng 50% vốn còn lại để đầu tư sản phẩm khác (biệt thự, condotel, đất nền tiềm năng).

Khi The Fullton bàn giao 2026, nhà đầu tư vừa hưởng lãi vốn, vừa có thể cho thuê kinh doanh hoặc chuyển nhượngvới lợi nhuận cao.

“Một dòng tiền – hai lợi ích” là chiến lược mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp áp dụng để tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro chu kỳ thị trường.

Kết luận:

Với mức giá shophouse chỉ từ 26,3 tỷ, pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và chính sách thanh toán 50% vốn, The Fullton (CapitaLand – Hưng Yên) đang mở ra cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững hiếm có tại khu Đông Hà Nội.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư đề cao an toàn dòng tiền và giá trị di sản lâu dài.

Xem thêm:

So sánh 4 gói tài chính The Fullton – Chọn phương án tối ưu cho nhà đầu tư

Boutique Townhouse – Dòng shophouse vừa ở vừa kinh doanh giữa tam giác vàng khu Đông

CapitaLand – Nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đến từ Singapore

👉 Tải bảng giá Giai đoạn 1 (PDF) và nhận bản mô phỏng dòng tiền cá nhân hóa tại:

Land.Thieu.Work – đối tác tư vấn chiến lược The Fullton (CapitaLand – Hưng Yên).

Số lượng căn Shophouse 26,3 tỷ chỉ còn giới hạn, ưu tiên khách hàng đặt cọc trong Q4/2025.