Bài toán "lợi nhuận kép" (GĐ1): Đừng bỏ quên 5 năm phí quản lý và gói nội thất 450 triệu (trừ thẳng vào giá)

Nhưng đó mới là "lớp" lợi nhuận đầu tiên.

Chính sách của Alluvia City (áp dụng đến 31/10/2025) còn "giấu" thêm 2 "món quà" cực kỳ giá trị, mà khi quy đổi ra tiền mặt, nó trở thành một khoản "lợi nhuận kép" thực sự. Là một cố vấn, tôi phải bóc tách rõ 2 khoản "tiền thật" này cho bạn.

1. Quà tặng 1: "Tấm khiên" 5 năm miễn phí quản lý

Chủ đầu tư tặng bạn 60 tháng (tức 5 NĂM) miễn phí phí quản lý.

Tại sao đây là "tiền thật"? Một đại đô thị 198ha với mật độ xây dựng chỉ 16%, sở hữu những tiện ích "xa xỉ" như khoáng nóng Onsen (Bài 2) và Bến du thuyền, thì phí quản lý (PDV) chắc chắn sẽ không rẻ.

Chúng ta hãy làm một phép tính nhẩm:

Giả sử phí quản lý cho một căn Biệt thự Song lập 200m² (Bài 6) là 40.000 VNĐ/m²/tháng (một mức phí hợp lý cho KĐT 5 sao).

Chi phí 1 tháng: 200m² x 40.000 = 8.000.000 VNĐ.

Chi phí 5 năm (60 tháng): 8.000.000 x 60 = 480.000.000 VNĐ.

Phân tích: Gói quà tặng này thực chất là một "tấm khiên tài chính" trị giá gần nửa tỷ đồng, giúp bạn "gồng" chi phí vận hành trong 5 năm đầu tiên, tối đa hóa lợi nhuận cho thuê (nếu bạn đầu tư) hoặc giảm áp lực chi tiêu (nếu bạn ở).

2. Quà tặng 2: Gói nội thất "tiền tươi" (Trừ thẳng vào giá)

Đây là "cú chốt" tài chính đắt giá nhất. Chủ đầu tư tặng bạn Gói Nội thất cao cấp, và làm một điều tuyệt vời: Cho phép quy đổi 90% giá trị thành tiền mặt, và TRỪ TRỰC TIẾP vào Giá trị tiền đất (không gồm VAT).

Đây không phải là "voucher nội thất" (thứ bạn có thể không dùng). Đây là "tiền tươi".

Giá trị quy đổi 90% là: 

405 Triệu đồng (cho Biệt thự Đơn lập, gói 450tr).

315 Triệu đồng (cho Biệt thự Song lập, gói 350tr).

225 Triệu đồng (cho Shophouse/Liền kề, gói 250tr).

Lời khuyên của tôi: Hãy cộng gộp lợi nhuận

Bây giờ, hãy cộng gộp tất cả các khoản "lời" khi bạn mua một căn Biệt thự Đơn lập 40 tỷ (Bài 7) theo phương án thanh toán sớm:

1. Lợi nhuận 1 (Chiết khấu 9.5%): ~ 3.5 Tỷ đồng.
2. Lợi nhuận 2 (Quà Nội thất): 405 Triệu đồng (Tiền mặt trừ ngay).
3. Lợi nhuận 3 (Phí QL): Tiết kiệm ~ 480-500 Triệu đồng (cho 5 năm tới).

Tổng giá trị "lợi nhuận kép" bạn nhận được ngay lập tức đã lên đến hơn 4 tỷ đồng tiền mặt và gần nửa tỷ đồng chi phí tiết kiệm.

Đây là một chiến lược đầu tư bất động sản quá hời. Chủ đầu tư không chỉ bán cho bạn một tài sản, họ đang "tặng" bạn một tấm đệm an toàn tài chính cực lớn.

Xem thêm:

* Phân Tích Chính Sách Alluvia City (GĐ1): Bài Toán Dùng Đòn Bẩy Với Gói Vay 0% Lãi Suất Trong 24 Tháng

* Phân Tích Chính Sách Alluvia City (GĐ1): Nên Chọn Chiết Khấu 3% (Thanh Toán Giãn) Hay "Khủng" 9.5% (Thanh Toán Sớm)?

* Biệt Thự Đơn Lập Alluvia City (Giá 40 Tỷ): Khi "Giá Cả" Không Còn Là Vấn Đề, Mà Là "Vị Thế"

* 5 Lý Do Nên Chọn Land.Thieu.Work Làm Cố Vấn Đầu Tư Toàn Bộ "Hệ Sinh Thái" Alluvia City (Quỹ Căn 1, 2 & 5)