Metro Flexi (63 căn liền kề 5 tầng): Bài toán đầu tư mini hotel đón "cơn khát" phòng thuê giá 4-7 triệu/tháng tại Hoà Lạc

Chủ nhật - 09/11/2025 13:30

Nếu Shophouse (Bài 6) là để đón dòng tiền "xa xỉ" (nhà hàng, cafe), thì 63 căn Liền kề Metro Flexi là để giải quyết một "nỗi đau" còn lớn hơn, cấp bách hơn: Nhu cầu "Ở".

Metro Flexi (63 căn liền kề 5 tầng): Bài toán đầu tư mini hotel đón "cơn khát" phòng thuê giá 4-7 triệu/tháng tại Hoà Lạc

Là một cố vấn, tôi đã nghiên cứu thị trường cho thuê thực tế tại Hòa Lạc và đây là sự thật:

Nguồn cầu "khổng lồ": Hàng chục ngàn chuyên gia, giảng viên, sinh viên từ ĐHQG và KCN Cao.

Nguồn cung "tạm bợ": Họ đang phải trả 2.4 - 4.5 triệu/tháng cho các phòng trọ "tự phát", "tạm bợ". Các căn hộ chung cư 2PN (như Phenikaa) cũng đã có giá 6-7 triệu/tháng.

Kết luận: Thị trường đang "khát" một sản phẩm lưu trú cao cấp, an ninh, chuẩn 5 sao.

Và KITA Group đã tạo ra 63 căn Metro Flexi (Liền kề 5 tầng) để giải quyết đúng "cơn khát" này.

Phân tích "cỗ máy" dòng tiền 5 tầng này

Metro Flexi không phải là nhà liền kề để ở thông thường. Nó được "thiết kế sẵn" để trở thành một Mini Hotel hoặc Căn hộ dịch vụ (CHDV):

Quy mô: 5 tầng, mặt tiền 7m-8m (rất thoáng).

USP "Tiền Tỷ": Trang bị sẵn hố chờ thang máy và thang thoát hiểm chuẩn PCCC.

Bạn không cần phải đập phá hay sửa chữa tốn kém. Bạn chỉ cần "lắp" thang máy vào và chia phòng.

Bài toán chia phòng (Ví dụ):

Tầng 1: Sảnh lễ tân + 1-2 phòng (hoặc cho thuê 1 cửa hàng nhỏ).

Tầng 2-5: Mỗi tầng 3-4 phòng studio khép kín (tổng cộng 12-16 phòng).

Bài toán dòng tiền (Ước tính):

Thị trường "tạm bợ" đã có giá 4.5 triệu. Với chất lượng 5 sao, an ninh 24/7, nằm trong KĐT có 2 Clubhouse (Bài 5), bạn hoàn toàn có thể đặt giá thuê 5.5 - 6 triệu/phòng/tháng.

Dòng tiền (15 phòng x 5.5 triệu) = 82.5 triệu/tháng (gần 1 tỷ/năm).

"Tấm khiên" tài chính: giá từ 88tr/m² và vay 0%

Và đây là lý do tại sao bài toán này an toàn:

Giá "F0": Bạn sở hữu "đất ở lâu dài" với đơn giá chỉ từ 88 TR/M² đất.
"Bảo hiểm" 2 năm: Bạn dùng chính sách vay 65% với lãi suất 0% trong 24 tháng.
Dòng tiền "gối đầu": Bạn có 2 năm (không lãi suất) để nhận nhà, hoàn thiện nội thất, tìm khách thuê... Dòng tiền 82.5 triệu/tháng bắt đầu "chảy" về trước cả khi bạn phải lo trả lãi.

Lời khuyên của cố vấn:

Đây là một "bài toán kinh doanh" an toàn. Nguồn cầu là có thật và đang "khát". Sản phẩm được thiết kế "đo ni đóng giày" cho mô hình Mini Hotel. Và chính sách tài chính giúp bạn "triệt tiêu" rủi ro trong 2 năm đầu.

Nếu "gu" của bạn là dòng tiền ổn định, an toàn, thì 63 căn Metro Flexi này là một lựa chọn không thể bỏ qua trong chiến lược đầu tư bất động sản của mình.