Phân tích chính sách Alluvia City (GĐ1): Nên chọn chiết khấu 3% (thanh toán giãn) hay "khủng" 9.5% (thanh toán sớm)?

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư "trường vốn"? Bạn có sẵn 100% tiền mặt và không muốn phụ thuộc vào ngân hàng. Bạn muốn "lợi nhuận" ngay lập tức. Chủ đầu tư Alluvia City đã đưa ra 2 "lựa chọn" chiết khấu tiền mặt cực kỳ hấp dẫn.

Chúng ta hãy cùng "làm toán" để xem phương án nào thực sự tối ưu cho bạn.

Lựa chọn 1: "An toàn" – chiết khấu 3% và dòng tiền thảnh thơi

Đây là phương án "ăn chắc mặc bền", dành cho nhà đầu tư vẫn muốn giữ một phần tiền mặt để "xoay vòng" vốn.

Chính sách: Bạn thanh toán theo tiến độ chuẩn 8 đợt (giãn trong 12 tháng).

Quà tặng: Bạn được hưởng chiết khấu 3% (trên giá trị HĐMB không gồm VAT).

"Gu" đầu tư này là gì? Bạn vẫn nhận được một khoản chiết khấu tốt (ví dụ: căn Song lập 29.4 tỷ (Bài 6) cũng được "tặng" ~ 800-900 triệu). Nhưng quan trọng nhất, bạn không phải "chôn" toàn bộ 29.4 tỷ một lúc. Bạn chỉ cần 15% - 15% - 10%... Dòng tiền của bạn được "thở", bạn vẫn có vốn để lướt sóng một cơ hội khác.

Lựa chọn 2: "Tất tay" – chiết khấu 9.5% và lợi nhuận tức thì

Đây là lựa chọn của các "cá mập", những nhà đầu tư có sẵn 100% tiền mặt và muốn "mua sỉ" để được giá tốt nhất.

Chính sách: Bạn không vay ngân hàng và thanh toán sớm (theo quy định của CĐT).

Quà tặng "Khủng": Bạn được hưởng chiết khấu 9.5% (trên giá trị HĐMB không gồm VAT).

"Gu" đầu tư này là gì? Đây là bài toán lợi nhuận "trên giấy". Lãi suất ngân hàng gửi tiết kiệm (Kỳ hạn 12 tháng) hiện nay chỉ khoảng 5-6%/năm. Bằng việc "tất tay", bạn nhận về một khoản lợi nhuận 9.5% - cao gần gấp đôi lãi suất ngân hàng.

Ví dụ: Với căn Shophouse 22.6 tỷ (Bài 5), chiết khấu 9.5% (trước VAT) tương đương bạn "lời ngay" ~ 2 tỷ đồng.

Với căn Đơn lập 40.4 tỷ (Bài 7), bạn "lời ngay" ~ 3.5 tỷ đồng.

Đừng quên “quà tặng kép”

Dù bạn chọn 3% hay 9.5%, bạn vẫn được nhận trọn bộ 2 "món quà" đắt giá nhất của Giai đoạn 1 (đây là điều Bài 11 sẽ phân tích kỹ):

1. Gói Nội thất (lên đến 450 triệu cho Biệt thự Đơn lập, trừ 90% tiền mặt).
2. Miễn phí 5 NĂM phí quản lý.

Lời khuyên của tôi:

Lựa chọn giữa 3% và 9.5% là một bài toán về "chi phí cơ hội" của dòng tiền.

Chọn 3%: Nếu bạn tự tin dòng tiền của mình (khoản 70% còn lại) có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn 6.5% (chênh lệch giữa 9.5% và 3%) ở một kênh đầu tư khác.

Chọn 9.5%: Nếu bạn muốn một khoản đầu tư "an toàn tuyệt đối", "khóa" lợi nhuận gần 10% ngay lập tức mà không phải suy nghĩ.

Với một chiến lược đầu tư bất động sản ven đô, "lời ngay 9.5%" + 5 năm phí quản lý + 450 triệu tiền nội thất... là một đề nghị "không thể chối từ".

Xem thêm:

* Phân Tích Chính Sách Alluvia City (GĐ1): Bài Toán Dùng Đòn Bẩy Với Gói Vay 0% Lãi Suất Trong 24 Tháng

* Bài Toán "Lợi Nhuận Kép" (GĐ1): Đừng Bỏ Quên 5 Năm Phí Quản Lý Và Gói Nội Thất 450 Triệu (Trừ Thẳng Vào Giá)

* Phân Tích Shophouse Alluvia City (Tiểu Khu A1): "Cỗ Máy Đẻ Tiền" Hay Một "Ván Cược" 22.6 Tỷ?

* 5 Lý Do Nên Chọn Land.Thieu.Work Làm Cố Vấn Đầu Tư Toàn Bộ "Hệ Sinh Thái" Alluvia City (Quỹ Căn 1, 2 & 5)